Beschreibung

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1980 befindet sich auf einem sonnigen Südgrundstück mit ca. 567 m² Fläche in gewachsener Wohnlage von München-Aubing. Die Wohnfläche von rund 90 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.

Das Grundstück eröffnet attraktive Perspektiven – sei es zur individuellen Modernisierung des Bestands oder zur langfristigen Weiterentwicklung im Rahmen eines Neubaus. Durch den bereits erfolgten Auszug ist eine kurzfristige Übergabe nach Kaufpreiszahlung möglich.

Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage im Münchner Westen.

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Lage

Aubing gehört zu den traditionsreichen Stadtteilen im Münchner Westen und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft – ein Umfeld, das besonders bei Eigennutzern geschätzt wird.

Die Anbindung an das Münchner Stadtzentrum ist durch die S-Bahn-Linie S4 sowie über die umliegenden Hauptverkehrsachsen komfortabel gewährleistet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie weitläufige Grünflächen, die Aubinger Lohe oder die Seenlandschaft im Westen Münchens bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die Wohnqualität dieses Stadtteils. Aubing verbindet damit städtische Erreichbarkeit mit einem vergleichsweise entspannten Wohnumfeld.

Ausstattung

• Bungalow (Einfamilienhaus)
• Baujahr 1980
• ca. 90 m² Wohnfläche
• ca. 567 m² Grundstück
• 3 Zimmer
• Terrasse ca. 26 m², teilweise überdacht
• Südgrundstück
• Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999)
• Fußbodenheizung im Wohn- und Gästezimmer
• Voll unterkellert mit Werkstatt, Hobbyraum, Lagerraum
• Separates WC im Untergeschoss
• Garage
• Kurzfristig verfügbar

Sonstige Angaben

Mit tiefer Verbundenheit zum Landkreis Rosenheim steht Heimbuchner Immobilien seit vielen Jahren für regionale Kompetenz, persönliche Betreuung und moderne Immobilienvermarktung.

Geschäftsinhaber Dominik Heimbuchner ist selbst seit über 30 Jahren im Landkreis verwurzelt und bringt mehr als ein Jahrzehnt Branchenerfahrung mit. Er hat bereits über 350 Wohnträume erfolgreich begleitet.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.