Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bad Aibling überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einen sonnigen Südbalkon mit Blick in Richtung der umliegenden Berglandschaft.

Der großzügige Eingangsbereich, helle Wohnräume mit großen Fensterflächen und die freundliche Atmosphäre verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnqualität. Ein besonderes Detail im Wohnbereich sind zwei zusätzliche Fenster, die vor allem in den Abendstunden für ein schönes Lichtspiel sorgen.

Die Eigentümerin legt großen Wert auf einen dauerhaft gepflegten und zeitgemäßen Zustand der Wohnung. In diesem Zuge werden aktuell Modernisierungsmaßnahmen im Badezimmer, an den Innentüren sowie in der Küche durchgeführt, sodass sich die Wohnung bei Übergabe in einem entsprechend aufgefrischten Gesamtbild präsentiert.

Die Küche ist funktional ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne wird im Rahmen der Maßnahmen optisch aufgewertet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Bad Aibling verbindet bayerisches Lebensgefühl, Natur und urbanen Komfort. Die Wohnung liegt zentral, nur wenige Meter vom Bahnhof entfernt – ideal für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen.

Der Kurpark mit seinen weitläufigen Spazierwegen und alten Baumalleen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet eine grüne Oase direkt vor der Haustür.

Cafés, Geschäfte, Ärzte, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar – eine Lage, die Komfort, Lebensqualität und Nähe perfekt vereint.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bad Aibling
• Sofort verfügbar
• Wohnfläche ca. 51,91 m²
• Sonniger Südbalkon mit Blick in Richtung Bergland
• Große Fensterflächen & zusätzliche quadratische Fenster im Wohnbereich
• Funktionale Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
• Großzügiger Flurbereich mit viel Stauraummöglichkeit
• Eigener Kellerraum
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1996
• Hausmeisterdienst vorhanden
• Hausgeld ca. 263 € monatlich (davon ca. 168 € umlagefähig)

Sonstige Angaben

Mit tiefer Verbundenheit zum Landkreis Rosenheim steht Heimbuchner Immobilien seit vielen Jahren für regionale Kompetenz, persönliche Betreuung und moderne Immobilienvermarktung.

Geschäftsinhaber Dominik Heimbuchner ist selbst seit über 30 Jahren im Landkreis verwurzelt und bringt mehr als ein Jahrzehnt Branchenerfahrung mit. Er hat bereits über 350 Wohnträume erfolgreich begleitet.

Wir bieten Eigentümern fundierte Marktwerteinschätzungen, maßgeschneiderte Verkaufsstrategien und eine professionelle Begleitung während des gesamten Vermittlungsprozesses. Dank innovativer Vermarktungsmethoden und umfassender Ortskenntnis erzielen wir beste Ergebnisse für Ihre Immobilie – diskret, transparent und zuverlässig.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.