Beschreibung

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus in Bruckmühl-Mittenkirchen vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung und ein exklusives Wohngefühl. Während sich im Dachgeschoss eine vollwertige Einliegerwohnung über die gesamte Etage befindet, präsentiert sich der Hauptwohnbereich großzügig und familiengerecht – mit einem Raumangebot und Wohnkomfort im klassischen Einfamilienhaus-Charakter. Die ruhige, grüne Umgebung mit freiem Blick ins Umland sorgt für Privatsphäre und Erholung, bei gleichzeitig sehr guter Anbindung Richtung Rosenheim und München.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die hochwertige Designküche mit exklusiven Einbaugeräten sowie der stilvolle Kaminofen setzen klare Akzente. Von hier aus gelangen Sie auf die außergewöhnlich großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit integriertem Sternenhimmel und in den gepflegten Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem der private Schlafbereich mit Ankleide und Bad en suite. Das Obergeschoss bietet weitere Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Familienbad. Ein architektonisches Highlight stellt die verglaste Brücke über dem Eingangsbereich dar, die dem Haus eine besondere Offenheit verleiht.

Das Untergeschoss überzeugt dank Tageslicht durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobby-, Fitness- oder Gästebereich. Die separat zugängliche Dachgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche und Bad ist aktuell sehr gut vermietet und bietet attraktive zusätzliche Einnahmen.

Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch eine hochwertige energetische Ausstattung, eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze. Eine Immobilie die Flexibilität, Exklusivität und Wohnqualität vereint – ideal für Eigennutzer mit Anspruch inkl. nachhaltiger Kapitalanlage.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bruckmühl im oberbayerischen Alpenvorland, umgeben von einer reizvollen Hügellandschaft zwischen Mangfalltal und Alpenrand. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit freiem Blick ins Grüne und einem hohen Maß an Lebensqualität. Der Ortsteil Mittenkirchen gilt als gefragte Wohnlage und ist geprägt von einer aufgelockerten, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung sowie einem gewachsenen, gepflegten Umfeld.

Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Schulen sowie der Bahnhof Bruckmühl gut erreichbar. Die Anbindung in Richtung Rosenheim und München ist komfortabel und macht den Standort insbesondere für Pendler und Familien attraktiv, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur schätzen.

Ausstattung

• Energieeffizientes Anwesen mit Lambda-Wärmepumpe (Energieklasse A+)
• Massive Bauweise mit moderner Architektur und zentraler Lüftungsanlage
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Wohngesunder Kalkputz, allergikerfreundlich

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Hochwertige Designküche mit Miele-Einbaugeräten
• Designer-Kaminofen als stilvoller Raumtrenner
• Große Fensterfronten mit Zugang zu Terrasse und Garten

• Weitläufige, teilweise überdachte Terrasse mit fernsteuerbarem Sternenhimmel
• Gepflegter Garten mit ca. 150 m² Fläche und hoher Privatsphäre

• Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Ankleide und Bad en suite
• Gäste-WC mit Pissoir sowie Hauswirtschaftsbereich

• Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, Büro und Balkonen
• Architektonische Glasbrücke als besonderes Highlight
• Familienbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht

• Untergeschoss mit Tageslicht sowie Hobby-, Fitness- und Gästebereich
• Ausbauoption für zusätzliches Bad vorhanden

• Separate Dachgeschosswohnung (ca. 74 m²) mit Balkon, Einbauküche und Bad
• Aktuell vermietet – attraktive Mieteinnahmen

• Doppelgarage für das Haupthaus
• Carport und Außenstellplatz für die Dachgeschosswohnung

• Ruhige, gepflegte Wohnlage
• Übergabe nach Absprache

Sonstige Angaben

Mit tiefer Verbundenheit zum Landkreis Rosenheim steht Heimbuchner Immobilien seit vielen Jahren für regionale Kompetenz, persönliche Betreuung und moderne Immobilienvermarktung.

Geschäftsinhaber Dominik Heimbuchner ist selbst seit über 30 Jahren im Landkreis verwurzelt und bringt mehr als ein Jahrzehnt Branchenerfahrung mit. Er hat bereits über 350 Wohnträume erfolgreich begleitet.

Wir bieten Eigentümern fundierte Marktwerteinschätzungen, maßgeschneiderte Verkaufsstrategien und eine professionelle Begleitung während des gesamten Vermittlungsprozesses. Dank innovativer Vermarktungsmethoden und umfassender Ortskenntnis erzielen wir beste Ergebnisse für Ihre Immobilie – diskret, transparent und zuverlässig.

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