Beschreibung

Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung – diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Wohnresidenz König Ludwig bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine touristische Vermietung oder die Teilnahme am organisierten Mietpool der Wohnanlage ist möglich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für die eigene Nutzung als auch als Feriendomizil.

Auf ca. 47,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2023 und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 60 m² große Garten, der der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Gemeinsam mit der ca. 11,6 m² großen Terrasse entsteht hier ein privater Rückzugsort im Grünen.

Die Wohnresidenz bietet darüber hinaus einen Wellnessbereich mit zwei Saunen und Infrarotkabine, einen beheizten Außenpool mit Bergblick sowie einen Tennisplatz zur kostenfreien Nutzung. Grillplatz, Kinderspielplatz, Rezeption und Hausmeisterservice ergänzen das Angebot.

Die Wohnung steht bereits leer und ist kurzfristig verfügbar.

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Lage

Übersee liegt am Südufer des Chiemsees, wo sich die Weite des größten Sees Bayerns mit der imposanten Kulisse der Chiemgauer Alpen verbindet. Diese einzigartige Lage zwischen Wasser und Bergen macht den Ort zu einem der beliebtesten Wohn- und Ferienstandorte der Region.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Badestrände der Feldwieser Bucht, den Yachthafen sowie die Anlegestelle der Chiemsee-Schifffahrt. Von hier aus gelangen Sie zur Herreninsel mit dem weltberühmten Schloss Herrenchiemsee und zur idyllischen Fraueninsel.

Auch im Alltag überzeugt Übersee mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen, Ärzte und Fachgeschäfte in den benachbarten Orten Grassau, Prien und Traunstein schnell erreichbar sind.

Über die Autobahn A8 erreichen Sie München und Salzburg jeweils in etwa einer Stunde. Der Bahnhof Übersee bietet zudem regelmäßige Regionalverbindungen sowie täglich eine direkte Intercity-Verbindung.

Ausstattung

– 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
– ca. 47,5 m² Wohnfläche
– heller Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
– separates Schlafzimmer
– separate Küche mit Einbauküche aus 2023
– Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
– ca. 11,6 m² große Terrasse
– ca. 60 m² großer Garten mit Sondernutzungsrecht
– Ost-Süd-Ausrichtung von Garten und Terrasse
– eigenes Kellerabteil
– als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung nutzbar
– touristische Vermietung möglich
– optionaler Beitritt zum Mietpool der Wohnanlage
– Wellnessbereich mit zwei Saunen und Infrarotkabine
– beheizter Außenpool mit Bergblick
– Tennisplatz zur kostenfreien Nutzung
– Gemeinschaftsparkplatz
– kurzfristig verfügbar

Sonstige Angaben

Mit tiefer Verbundenheit zum Landkreis Rosenheim steht Heimbuchner Immobilien seit vielen Jahren für regionale Kompetenz, persönliche Betreuung und moderne Immobilienvermarktung.

Geschäftsinhaber Dominik Heimbuchner ist selbst seit über 30 Jahren im Landkreis verwurzelt und bringt mehr als ein Jahrzehnt Branchenerfahrung mit. Er hat bereits über 350 Wohnträume erfolgreich begleitet.

Wir bieten Eigentümern fundierte Marktwerteinschätzungen, maßgeschneiderte Verkaufsstrategien und eine professionelle Begleitung während des gesamten Vermittlungsprozesses. Dank innovativer Vermarktungsmethoden und umfassender Ortskenntnis erzielen wir beste Ergebnisse für Ihre Immobilie – diskret, transparent und zuverlässig.

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