Beschreibung

Großzügig, modern und mitten in Rosenheim: Diese besondere Wohnung aus dem Jahr 2022 verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit hochwertiger Ausstattung und attraktiven Außenbereichen.

Auf zwei Wohnebenen und ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, zwei Bäder sowie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die klare Raumaufteilung schafft dabei ein Wohngefühl, das sich bewusst von einer klassischen Etagenwohnung abhebt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Ob Essbereich, Lounge oder persönlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Selbst ein Whirlpool lässt sich hier gedanklich wunderbar in das persönliche Terrassenkonzept integrieren. Eine variable Verschattung sorgt bei Bedarf für zusätzlichen Komfort.

Auch auf der ersten Wohnebene steht mit dem Balkon ein eigener Außenbereich zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Geräte von Miele und Siemens, ein integrierter Weinkühlschrank sowie eine Armatur mit Sprudelfunktion unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard.

Vier flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Schlaf- und Kinderzimmer bis zum Homeoffice oder Gästebereich. Mit jeweils einem modernen Bad pro Wohnebene ist auch die Aufteilung komfortabel durchdacht.

Eichenparkett, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und Raffstores sowie ein kontrolliertes Lüftungssystem runden das Gesamtbild ab.

Eine besondere Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, modernen Komfort und Freiraum mitten in Rosenheim miteinander verbinden möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rosenheim und verbindet urbanes Leben mit einer spürbar hohen Lebensqualität. Der Max-Josefs-Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bildet das Herz der Innenstadt – ein Ort, der zum Verweilen einlädt. Ob ein entspannter Restaurantbesuch am Abend, ein Eis an warmen Sommertagen oder ein kurzer Stadtbummel durch die charmanten Gassen: Das Leben spielt sich direkt vor der Haustür ab.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese gewachsene Infrastruktur sorgt für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit – ideal für ein unkompliziertes, urbanes Wohnen.

Gleichzeitig bietet Rosenheim durch seine Lage zwischen Alpenvorland und Chiemsee-Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Flussläufe von Inn und Mangfall, zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Sportmöglichkeiten schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Ob Spaziergänge im Grünen, Radtouren oder spontane Ausflüge ins Umland – die Möglichkeiten sind vielseitig.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung München, Salzburg und Innsbruck, während die nahegelegenen Autobahnen eine gute Erreichbarkeit der gesamten Region sicherstellen. Die Kombination aus zentraler Lage, lebendigem Umfeld und naturnahem Rückzugsraum macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

• Ca. 141 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (1. und 2. Obergeschoss)
• Baujahr 2022 – neuwertiger und sehr gepflegter Zustand
• Vier flexibel nutzbare Zimmer
• Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Süd-West-Ausrichtung für attraktive Lichtverhältnisse
• Großzügige Dachterrasse mit variabler Verschattung
• Zusätzlicher Balkon auf der ersten Wohnebene
• Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden sowie außenliegende Raffstores
• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Kontrolliertes Lüftungssystem
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
 – Geräte von Miele und Siemens
 – Integrierter Weinkühlschrank
 – Armatur mit Sprudelfunktion für Trinkwasser
• Zwei moderne Bäder – jeweils eines pro Wohnebene
• Maßgefertigte Einbaumöbel im Badezimmer
• Hochwertiger Eichenparkettboden und stilvolle Fliesen
• Deckenhöhe ca. 2,50 m
• Eigener Zugang über Außentreppe
• Abschließbarer Kellerraum
• Abschließbare Fahrradabstellmöglichkeit direkt am Haus
• Oberirdischer Duplex-Stellplatz
• Hausgeld ca. 407 € monatlich

Sonstige Angaben

Mit tiefer Verbundenheit zum Landkreis Rosenheim steht Heimbuchner Immobilien für regionale Marktkenntnis, persönliche Betreuung und moderne Immobilienvermarktung.

Inhaber Dominik Heimbuchner ist seit über 30 Jahren im Landkreis Rosenheim verwurzelt und verfügt über fast 15 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche. Mehr als 350 Wohnträume durfte er bereits erfolgreich begleiten.

Eigentümer profitieren von fundierten Marktwerteinschätzungen, individuell entwickelten Verkaufsstrategien und einer persönlichen Begleitung während des gesamten Vermittlungsprozesses. Moderne Vermarktungsmethoden, professionelle Präsentation und umfassende Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes bilden dabei die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.

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