Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 auf dem Grundstück errichtet und bietet auf rund 170 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Wohnangebot durch großzügige Nutzflächen und ein ca. 583 m² großes Grundstück mit gewachsenem Garten.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich mit direkter Verbindung zum nachträglich angebauten Wintergarten den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Garten. Ein weiteres, nach Süden ausgerichtetes Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Wintergarten und lässt sich flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Rückzugsbereich nutzen. Ein zusätzliches Zimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Aktuell verfügt das Haus über vier Zimmer; entsprechend dem ursprünglichen Grundriss kann wieder ein fünftes Zimmer geschaffen werden. Die hierfür vorgesehenen Türen und Türrahmen sind bereits vorhanden.

Besonders vielseitig präsentiert sich das Untergeschoss: Mehrere Räume verfügen aufgrund der erhöhten Bauweise über Tageslicht. Neben einem Sauna- und Wellnessbereich stehen ein großzügiger Hobbyraum mit kleiner Küche und offenem Kamin, ein weiterer flexibel nutzbarer Raum sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein direkter Zugang zur Garage und ein separater Ausgang in den Garten ergänzen diesen Bereich.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet in einzelnen Bereichen jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung nach den eigenen Vorstellungen.

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Lage

Feldkirchen-Westerham gehört zu den beliebtesten Gemeinden im Landkreis Rosenheim und verbindet die Vorzüge des oberbayerischen Alpenvorlands mit einer ausgezeichneten Anbindung an München und Rosenheim. Die gewachsene Ortsstruktur, ein vielseitiges Versorgungsangebot und die reizvolle Voralpenlandschaft machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Westerham, einem etablierten Wohngebiet mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Der Bahnhof Westerham bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Rosenheim, während die nahegelegene Autobahn A8 beide Städte in rund 30 Minuten erreichbar macht. Spazier-, Rad- und Wanderwege in der unmittelbaren Umgebung unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.

Ausstattung

– Einfamilienhaus, Baujahr 1977
– ca. 170 m² Wohnfläche
– ca. 250 m² Nutzfläche
– ca. 583 m² Grundstück
– 4 Zimmer, optional wieder auf 5 Zimmer erweiterbar
– nachträglich angebauter Wintergarten
– großzügiges Tageslicht-Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Hobbyraum mit kleiner Küche und offenem Kamin
– Sauna-/Wellnessbereich
– insgesamt 2 Badezimmer + 2 separate WCs
– Garage mit direktem Zugang zum Haus
– zwei Kachelöfen
– funktionsfähiger Treppenlift
– Außendusche mit Warmwasser
– Fenster 2012 erneuert
– Gasheizung 2012 erneuert
– zusätzliche Elektroheizung als alternative Heizquelle
– kurzfristig verfügbar (Immobilie bereits leer & geräumt)

Sonstige Angaben

Mit tiefer Verbundenheit zum Landkreis Rosenheim steht Heimbuchner Immobilien seit vielen Jahren für regionale Kompetenz, persönliche Betreuung und moderne Immobilienvermarktung.

Geschäftsinhaber Dominik Heimbuchner ist selbst seit über 30 Jahren im Landkreis verwurzelt und bringt mehr als ein Jahrzehnt Branchenerfahrung mit. Er hat bereits über 350 Wohnträume erfolgreich begleitet.

Wir bieten Eigentümern fundierte Marktwerteinschätzungen, maßgeschneiderte Verkaufsstrategien und eine professionelle Begleitung während des gesamten Vermittlungsprozesses. Dank innovativer Vermarktungsmethoden und umfassender Ortskenntnis erzielen wir beste Ergebnisse für Ihre Immobilie – diskret, transparent und zuverlässig.

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