Beschreibung

Manche Häuser bieten einfach mehr Möglichkeiten als andere. Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Feldkirchen-Westerham überzeugt nicht nur durch ihren schönen Garten und das großzügige Platzangebot, sondern vor allem durch ihre Flexibilität. Auf einem 492 m² großen Grundstück und mit rund 137 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sich Ihren Lebensphasen anpassen kann.

Nach dem Auszug der bisherigen Bewohner wurden die Wohnräume frisch gestrichen, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Gewachsener Obstbaumbestand, Gartenhaus und großzügige Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenfreunde und entspannte Stunden im Freien.

Besonders attraktiv ist die flexible Grundrissgestaltung. Aktuell verfügt das Haus über fünf Zimmer. Entsprechend der ursprünglichen Planung lässt sich im Obergeschoss mit geringem Aufwand ein sechstes Zimmer schaffen – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Auch die Küche bietet Potenzial: Sie befindet sich derzeit in einem separaten Raum und kann zu einer offenen Wohnküche umgestaltet werden. Eine Einbauküche muss hier noch integriert werden.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das voll unterkellerte Untergeschoss mit Hobbyraum, großzügigen Lagerflächen und einer zusätzlichen Werkstatt unter der Garage. Modernisierungen wie die erneuerten Fenster (2010), die Öl-Zentralheizung (2015), die neue Brennkammer (2026) sowie das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Ein Zuhause mit viel Platz, vielseitigen Möglichkeiten und einem Garten zum Wohlfühlen – überzeugen Sie sich selbst und senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Feldkirchen der beliebten Gemeinde Feldkirchen-Westerham im westlichen Landkreis Rosenheim. Die Wohnlage verbindet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Mangfalltals zählt Feldkirchen-Westerham zu den gefragtesten Wohnstandorten im bayerischen Alpenvorland.

Im Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleister zur Verfügung. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule direkt in der Gemeinde. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Bruckmühl, Bad Aibling, Holzkirchen und Rosenheim.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der Bahnhof Feldkirchen-Westerham bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München, Holzkirchen und Rosenheim. Über die nahegelegene Autobahn A8 (München–Salzburg) sind die Landeshauptstadt München, Rosenheim sowie die Alpenregion in kurzer Zeit erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Mangfall und die Leitzach sowie die Nähe zu den bayerischen Voralpen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport- und Naturliebhaber. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und eine ausgezeichnete Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten.

Ausstattung

- Großzügiger Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand und hohem Erholungswert
- Gartenhaus
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig zentraler Lage in Feldkirchen
- Gepflegter und sofort bezugsfertiger Zustand
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Derzeit 5 Zimmer mit Erweiterungsmöglichkeit auf 6 Zimmer gemäß ursprünglicher Planung
- Möglichkeit zur Realisierung einer offenen Wohnküche
- Voll unterkellert
- Hobbyraum im Kellergeschoss
- Großzügige Lager- und Abstellflächen im Keller
- Garage mit zusätzlichem unterkellerten Werkstattbereich
- Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss
- Tageslichtbad
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Separates WC im Dachgeschoss
- Kunststofffenster (erneuert 2010)
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2015)
- Brennkammer der Heizungsanlage 2026 erneuert

Sonstige Angaben

Mit tiefer Verbundenheit zum Landkreis Rosenheim steht Heimbuchner Immobilien seit vielen Jahren für regionale Kompetenz, persönliche Betreuung und moderne Immobilienvermarktung.

Geschäftsinhaber Dominik Heimbuchner ist selbst seit über 30 Jahren im Landkreis verwurzelt und bringt mehr als ein Jahrzehnt Branchenerfahrung mit. Er hat bereits über 350 Wohnträume erfolgreich begleitet.

Wir bieten Eigentümern fundierte Marktwerteinschätzungen, maßgeschneiderte Verkaufsstrategien und eine professionelle Begleitung während des gesamten Vermittlungsprozesses. Dank innovativer Vermarktungsmethoden und umfassender Ortskenntnis erzielen wir beste Ergebnisse für Ihre Immobilie – diskret, transparent und zuverlässig.

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