Beschreibung

Sie wünschen sich Wohnraum, der Design, Funktionalität und Lage verbindet?

Diese moderne Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 141 m² ein klar strukturiertes, hochwertiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Die Architektur ist zeitlos, die Raumwirkung großzügig und durchdacht.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung und verbinden die Innenräume harmonisch mit den Außenbereichen. Dank der südwestlichen Ausrichtung genießen die Wohnräume viel Tageslicht bis in die Abendstunden.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei vollwertige Bäder – jeweils eines pro Ebene – bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den funktionalen Anspruch der Immobilie. Hochwertige Materialien und maßgefertigte Einbauten fügen sich stimmig in das moderne Gesamtbild ein.

Balkon und Dachterrasse erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien. Die Wohnung präsentiert sich als neuwertig, sehr gepflegt und überzeugt durch eine klare, ruhige Gestaltung mit hochwertigem Anspruch.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in äußerst attraktiver Innenstadtlage von Rosenheim und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar und prägen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Die Wohnung liegt in zentraler Innenstadtlage von Rosenheim und bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese gewachsene Struktur sorgt für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Lebensqualität.

Rosenheim zeichnet sich durch seine besondere Lage zwischen Alpenvorland und Chiemsee-Region aus. Die Nähe zu Inn und Mangfall, zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen einen attraktiven Ausgleich zum innerstädtischen Leben. Spaziergänge entlang der Flussläufe, Radtouren oder spontane Ausflüge ins Umland lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung München, Salzburg und Innsbruck, während die nahegelegene Autobahn eine zügige Erreichbarkeit der gesamten Region sicherstellt. Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohnumfeld klar strukturiert und angenehm zurückhaltend.

Diese Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht den Standort besonders attraktiv und unterstreicht die nachhaltige Wohnqualität dieser Lage.

Ausstattung

• Baujahr 2022, neuwertiger und sehr gepflegter Zustand
• Wohnfläche ca. 141 m²
• Maisonette über 1. und 2. Obergeschoss
• Eigener Zugang über Außentreppe
• Deckenhöhe ca. 2,50 m
• Süd-West-Ausrichtung
• Bodentiefe Fenster zu Balkon und Dachterrasse
• Dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden & außenliegende Raffstores
• Fußbodenheizung
• Lüftungssystem
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel: Geräte von Miele und Siemens
• Weinkühlschrank
• Armatur mit integrierter Trinkwasser-Sprudelfunktion
• Zwei Bäder (je Ebene eines)
• Maßgefertigter Einbauschrank im Badezimmer
• Eichenparkett und hochwertige Fliesen
• Moderne Architektur und ästhetische Materialwahl
• Balkon und Dachterrasse, jeweils überdacht
• Flachdachbauweise
• Abschließbarer Kellerraum
• Abschließbare Fahrradabstellmöglichkeit direkt am Haus
• Oberirdischer Duplex-Stellplatz
• Hausgeld ca. 407 € monatlich

Sonstige Angaben

Mit tiefer Verbundenheit zum Landkreis Rosenheim steht Heimbuchner Immobilien seit vielen Jahren für regionale Kompetenz, persönliche Betreuung und moderne Immobilienvermarktung.

Geschäftsinhaber Dominik Heimbuchner ist selbst seit über 30 Jahren im Landkreis verwurzelt und bringt mehr als ein Jahrzehnt Branchenerfahrung mit. Er hat bereits über 350 Wohnträume erfolgreich begleitet.

Wir bieten Eigentümern fundierte Marktwerteinschätzungen, maßgeschneiderte Verkaufsstrategien und eine professionelle Begleitung während des gesamten Vermittlungsprozesses. Dank innovativer Vermarktungsmethoden und umfassender Ortskenntnis erzielen wir beste Ergebnisse für Ihre Immobilie – diskret, transparent und zuverlässig.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.