Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger. Besonders beeindruckend: die außergewöhnliche Raumhöhe mit ca. 3,38 m Giebelhöhe in der Diele – ergänzt durch großzügige Balkontüren und Dachfenster, die viel Tageslicht in die Wohnung lassen.

Der großzügige Balkon mit ca. 8,4 qm und herrlichem Bergblick ist ideal für entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück oder bei Sonnenuntergang.

Innen erwarten Sie außerdem gepflegte Laminatböden und eine moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten und Holzoptik-Arbeitsfläche. Das funktionale Tageslichtbad mit Badewanne zeigt sich im Stil der 1980er-Jahre – ob bewahren oder modernisieren, entscheiden Sie. Die Fenster auf der Balkonseite verfügen über nachgerüstete Rollläden für Sonnenschutz und angenehmes Raumklima.

Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.

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Lage

Kolbermoor – eine charmante Stadt zwischen Rosenheim und den Alpen, die Industriegeschichte und modernen Lebensstil gekonnt verbindet. Besonders der Wandel rund um die historische Baumwollspinnerei, heute ein lebendiges Quartier mit Gastronomie, Kultur und Design, verleiht dem Ort einen ganz eigenen Charakter.

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Kolbermoor Süd mit angenehmer Nachbarschaft. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern – ideal für alle, die ein ruhiges Umfeld suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker und Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegene Mangfall und grüne Rückzugsorte zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Ideal für Menschen, die das Besondere im Alltag suchen – in ruhiger Lage und mit allem, was man zum Wohlfühlen braucht.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung in einem 6-Parteienhaus
• Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten & Holzoptik-Arbeitsfläche
• Eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus
• Giebelhöhe in der Diele ca. 3,38 m – luftiges Raumgefühl
• Kniestockhöhe an der niedrigsten Stelle ca. 1,50 m
• Helle Räume durch große Balkontüren und Dachfenster
• Balkon mit Bergblick (ca. 6,10 m breit, ca. 1,50 m tief)
• Nachgerüstete Rollläden an den Fenstern auf der Balkonseite
• Laminatböden in den Wohnräumen
• Tageslichtbad mit Badewanne, funktional & im Stil der 1980er
• Gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1984), zuletzt Balkonsanierung 2018
• Solide Instandhaltungsrücklage, keine größeren Maßnahmen geplant
• Ruhige Nachbarschaft mit langjähriger Eigentümer- und Mieterstruktur

Sonstige Angaben

Mit tiefer Verbundenheit zum Landkreis Rosenheim steht Heimbuchner Immobilien seit vielen Jahren für regionale Kompetenz, persönliche Betreuung und moderne Immobilienvermarktung.

Geschäftsinhaber Dominik Heimbuchner ist selbst seit über 30 Jahren im Landkreis verwurzelt und bringt mehr als ein Jahrzehnt Branchenerfahrung mit. Er hat bereits über 350 Wohnträume erfolgreich begleitet.

Wir bieten Eigentümern fundierte Marktwerteinschätzungen, maßgeschneiderte Verkaufsstrategien und eine professionelle Begleitung während des gesamten Vermittlungsprozesses. Dank innovativer Vermarktungsmethoden und umfassender Ortskenntnis erzielen wir beste Ergebnisse für Ihre Immobilie – diskret, transparent und zuverlässig.

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