Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bad Aibling punktet mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einem sonnigen Südbalkon mit Blick in Richtung der umliegenden Berglandschaft. Die Wohnung steht leer und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige Eingangsbereich, helle Wohnräume mit großen Fensterflächen und die freundliche Atmosphäre verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnqualität. Ein besonderes Detail im Wohnbereich sind zwei zusätzliche Fenster, die vor allem in den Abendstunden für ein schönes Lichtspiel sorgen.

Die Küche ist funktional ausgestattet; das Badezimmer mit Badewanne ist gepflegt und im Stil des Baujahres gehalten – ideal für eine spätere optische Auffrischung nach eigenen Vorstellungen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld beträgt rund 263 € monatlich, davon sind ca. 168 € umlagefähig. Eine beschlossene Sanierung der Tiefgarage wird vollständig von den aktuellen Eigentümern übernommen.

Weitere Details zu Ausstattung, Raumaufteilung und Wohnanlage erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Lage

Bad Aibling verbindet bayerisches Lebensgefühl, Natur und urbanen Komfort. Die Wohnung liegt zentral, nur wenige Meter vom Bahnhof entfernt – ideal für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen.

Der Kurpark mit seinen weitläufigen Spazierwegen und alten Baumalleen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet eine grüne Oase direkt vor der Haustür.

Cafés, Geschäfte, Ärzte, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar – eine Lage, die Komfort, Lebensqualität und Nähe perfekt vereint.

Weitere Informationen zur Lage und allen Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé – fordern Sie es gerne unverbindlich an.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bad Aibling
• Sofort verfügbar
• Kaufpreis Wohnung: 259.500 €
• Kaufpreis TG-Stellplatz: 14.500 €
• Gesamtkaufpreis: 274.000 €
• Wohnfläche ca. 51,91 m²
• Sonniger Südbalkon mit Blick in Richtung Bergland
• Große Fensterflächen & zusätzliche quadratische Fenster im Wohnbereich
• Funktionale Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (im Stil des Baujahres)
• Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
• Großzügiger Flurbereich mit viel Stauraummöglichkeit
• Eigener Kellerraum (Sondereigentum)
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1996
• Hausmeisterdienst vorhanden
• Hausgeld ca. 263 € monatlich (davon ca. 168 € umlagefähig)
• Beschlossene Tiefgaragensanierung (vollständige Kostenübernahme durch die Verkäufer)

Sonstige Angaben

Mit tiefer Verbundenheit zum Landkreis Rosenheim steht Heimbuchner Immobilien seit vielen Jahren für regionale Kompetenz, persönliche Betreuung und moderne Immobilienvermarktung.

Geschäftsinhaber Dominik Heimbuchner ist selbst seit über 30 Jahren im Landkreis verwurzelt und bringt mehr als ein Jahrzehnt Branchenerfahrung mit. Er hat bereits über 350 Wohnträume erfolgreich begleitet.

Wir bieten Eigentümern fundierte Marktwerteinschätzungen, maßgeschneiderte Verkaufsstrategien und eine professionelle Begleitung während des gesamten Vermittlungsprozesses. Dank innovativer Vermarktungsmethoden und umfassender Ortskenntnis erzielen wir beste Ergebnisse für Ihre Immobilie – diskret, transparent und zuverlässig.

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Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.