Beschreibung

Sie wünschen sich einen Ort, der Ruhe schenkt und Raum für Ihre Ideen lässt?

In der idyllischen Vagener Au erwartet Sie ein stilvoll saniertes Zuhause, das modernes Wohnen mit ländlichem Charme verbindet – ruhig gelegen, mit herrlichem Bergblick und einer sonnigen Ausrichtung.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses präsentiert sich frisch renoviert und bezugsbereit. Neue Böden, frisch gestrichene Wände und ein vollständig erneuertes Bad sorgen für ein angenehmes, zeitgemäßes Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken, WC und zwei Fenstern ausgestattet und bietet zusätzlich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und lässt Ihnen volle Freiheit bei der individuellen Ausstattung – direkt daneben lädt ein helles Esszimmer mit Fenster zum Verweilen ein.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung – hier genießen Sie bereits am Morgen Sonne und den Blick ins Grüne bis in die Berge.

Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein privater Vorraum mit angrenzendem Abstellraum außerhalb der Wohnung – praktisch, um Dinge unterzubringen, die nicht im Wohnraum stören sollen.

Die Heizkosten werden mangels separater Verbrauchszähler pauschal abgerechnet und sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Vagener Au, einem Ortsteil der Gemeinde Feldkirchen-Westerham im Landkreis Rosenheim. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und hohe Lebensqualität aus.

Freizeit & Natur: Die Nähe zur Mangfall und dem Mangfalldamm bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Der nahegelegene Goldbach mit seinen Quellen und Wanderwegen lädt zu entspannten Ausflügen ein.

Infrastruktur:
- Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 ist in ca. 15 Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Bruckmühl mit Verbindungen nach Rosenheim und München.
- Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
- Bildung: Kindergärten und Schulen sind in Feldkirchen-Westerham und Bruckmühl vorhanden.
- Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken sind in den umliegenden Orten ansässig.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Anbindung macht die Vagener Au zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das Landleben mit den Vorzügen der Stadt in Reichweite genießen möchten.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick

Zimmeranzahl: 2,5
Lage: Obergeschoss eines Zweifamilienhauses
Sanierung: umfassend in 2025
Bodenbeläge: neu verlegt
Badezimmer: neu mit Dusche, WC, Waschbecken, zwei Tageslichtfenstern, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Küche: offen, ohne Einbauküche
Balkon: großzügig, Ost-Süd-Ausrichtung
Garage: eigene Garage
Stauraum: separate Abstellkammer außerhalb der Wohnung

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um einen individuellen Termin zu vereinbaren. Gerne stehen wir auch für weiterführende Fragen zur Verfügung.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Die angegebenen Werte stammen aus dem aktuellen Energieausweis des Gebäudes.

Alle Flächenangaben und sonstigen Informationen wurden nach bestem Wissen und den Angaben des Eigentümers erstellt. Sollten sich Abweichungen ergeben, besteht seitens des Mietinteressenten kein Anspruch auf Nachbesserung oder Haftung. Änderungen oder Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.