Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss und rund 68 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bildet das Zentrum der Wohnung und bietet angenehme Sonnenstunden im Tagesverlauf.

Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Büro für das Homeoffice – schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. In diesem Raum sowie in der separaten Küche sorgen großzügige Erkerflächen für ein besonders lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Zentralheizung unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (à 10.000,- €) ergänzt das Angebot.

Das Haus umfasst lediglich vier Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und präsentiert sich als ruhige, solide bewirtschaftete Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung und Hausmeisterservice.

Die Wohnung ist seit Mitte November 2023 vermietet.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof in Westerham (Gemeinde Feldkirchen-Westerham, 83620). Die direkte Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München sowie in die umliegenden Gemeinden – ideal für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Voralpenlandschaft, Rad- und Spazierwegen einen hohen Freizeitwert.

Eine Lage, die urban angebunden und zugleich angenehm ländlich geprägt ist.

Ausstattung

– 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
– ca. 68 m² Wohnfläche
– Südlich ausgerichteter Balkon
– Heller Wohn- und Essbereich
– Elternschlafzimmer
– Weiteres Zimmer (Kinderzimmer / Büro)
– Großzügiger Erker im Kinder-/Arbeitszimmer
– Separater Küchenbereich mit Erker
– Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschabtrennung, WC, Waschbecken mit Unterbau und Spiegelschrank
– Parkettböden in den Wohnräumen
– Fliesen in Küche und Bad
– eigener, normaler Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
– Ruhiges Haus mit nur vier Wohneinheiten
– Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
– Professionelle Hausverwaltung
– Hausmeisterservice
– Solide Rücklagenstruktur
– Seit November 2023 vermietet

Sonstige Angaben

Mit tiefer Verbundenheit zum Landkreis Rosenheim steht Heimbuchner Immobilien seit vielen Jahren für regionale Kompetenz, persönliche Betreuung und moderne Immobilienvermarktung.

Geschäftsinhaber Dominik Heimbuchner ist selbst seit über 30 Jahren im Landkreis verwurzelt und bringt mehr als ein Jahrzehnt Branchenerfahrung mit. Er hat bereits über 350 Wohnträume erfolgreich begleitet.

Wir bieten Eigentümern fundierte Marktwerteinschätzungen, maßgeschneiderte Verkaufsstrategien und eine professionelle Begleitung während des gesamten Vermittlungsprozesses. Dank innovativer Vermarktungsmethoden und umfassender Ortskenntnis erzielen wir beste Ergebnisse für Ihre Immobilie – diskret, transparent und zuverlässig.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.