Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Wohnkonzept in idyllischer Lage von Bruckmühl-Mittenkirchen. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit freiem Blick ins Umland bietet das Haus ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnkomfort – verbunden mit einer sehr guten Anbindung Richtung Rosenheim und München.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch großzügige Fensterflächen, eine exklusive Designküche mit hochwertigen Einbaugeräten sowie einen stilvollen Kaminofen als architektonisches Highlight. Große Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zur außergewöhnlich großzügigen, teilweise überdachten Terrasse mit integriertem Sternenhimmel und zum gepflegten Garten – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Der private Schlafbereich im Erdgeschoss mit Ankleide und Bad en suite unterstreicht den hohen Wohnanspruch. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Familienbad im Obergeschoss. Architektonische Details wie die verglaste Brücke über dem Eingangsbereich verleihen dem Haus eine besondere Note.

Auch das Untergeschoss überzeugt dank Tageslicht durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem als Hobby-, Fitness- oder Gästebereich. Zusätzlich ist eine separat zugängliche, sehr gut vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche und Bad Bestandteil des Angebots und bietet attraktive Mieteinnahmen.

Abgerundet wird dieses Zweifamilienhaus durch eine hochwertige energetische Ausstattung, eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – ruhig gelegen, architektonisch klar und vielseitig nutzbar, sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Immobilie mit zusätzlichem Ertrag.

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Lage

Das Haus liegt in der Gemeinde Bruckmühl im oberbayerischen Alpenvorland, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft zwischen Mangfalltal und Alpenrand. Die idyllische Lage mit freiem Blick ins Grüne bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der Ortsteil Mittenkirchen zählt zu den gefragten Wohnlagen und ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld, das Privatsphäre und Erholung vereint.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie der Bahnhof Bruckmühl in kurzer Zeit erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung nach Rosenheim und München ermöglicht eine flexible Alltagsgestaltung und macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die bewusst im Grünen wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer gut erschlossenen Region zu verzichten.

Ausstattung

• Energieeffizientes Anwesen mit hochwertiger Lambda-Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A+
• Massive Bauweise mit moderner Architektur und zentraler Lüftungsanlage im gesamten Haus
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Hochwertiger Kalkputz in den Wohnräumen, wohngesund und allergikerfreundlich
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit exklusiver Designküche und Miele-Einbaugeräten
• Stilvoller Designer-Kaminofen als Raumtrenner
• Große Fensterfronten mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• Außergewöhnlich große, teilweise überdachte Terrasse mit fernsteuerbarem Sternenhimmel
• Gepflegter Garten mit ca. 150 m² Grünfläche und hoher Privatsphäre
• Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Ankleide und Bad en suite (Doppelwaschbecken, Regendusche)
• Gäste-WC mit Pissoir sowie integrierter Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner auf Arbeitshöhe
• Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, Büro, Balkonen und architektonischer Glasbrücke
• Familienbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht
• Untergeschoss mit Tageslicht, großzügigem Hobby- und Fitnessbereich sowie Gästezimmer mit Ausbauoption für Bad
• Separate, vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche, Balkon, Einbauküche und Bad
• Doppelgarage für das Haupthaus sowie Carport und Außenstellplatz für die Dachgeschosswohnung
• Ruhige, gepflegte Nachbarschaft und Übergabe nach Absprache

Sonstige Angaben

Mit tiefer Verbundenheit zum Landkreis Rosenheim steht Heimbuchner Immobilien seit vielen Jahren für regionale Kompetenz, persönliche Betreuung und moderne Immobilienvermarktung.

Geschäftsinhaber Dominik Heimbuchner ist selbst seit über 30 Jahren im Landkreis verwurzelt und bringt mehr als ein Jahrzehnt Branchenerfahrung mit. Er hat bereits über 350 Wohnträume erfolgreich begleitet.

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