Beschreibung

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 überzeugt mit rund 156 m² Wohnfläche auf einem ca. 393 m² großen Grundstück durch solide Bauweise, eine harmonische Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Ein massiver Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet. Der Balkon mit Ostausrichtung ist von mehreren Räumen zugänglich und bietet einen schönen Platz für die Morgensonne.

Das Haus ist vollständig unterkellert, verfügt über einen beheizten Hobbyraum sowie eine Einzelgarage direkt am Grundstück. Ein elektrische Rolllädensystem wurde an nahezu allen Fenstern nachgerüstet, sowie ein vorhandener Treppenlift sorgen für zusätzlichen Komfort.

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Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Grafengars der Gemeinde Jettenbach im Landkreis Mühldorf am Inn. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und der idyllischen Natur des oberbayerischen Alpenvorlands. Felder und Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Das Haus liegt in einer verkehrsarmen Anliegerstraße am Ortsrand – ruhig und ohne störenden Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte gut erreichbar: Mühldorf am Inn ist ca. 18 km entfernt, München rund 65 km. Eine solide Straßenanbindung sowie ein Bahnanschluss in der Gemeinde sorgen für gute Erreichbarkeit in Richtung Mühldorf, Wasserburg und Rosenheim.

Ausstattung

Doppelhaushälfte:
• Massive Bauweise (Baujahr 1995)
• Ca. 156 m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 393 m²
• 4 Zimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Massiver Wintergarten
• Südterrasse mit Zugang zum Garten
• Balkon mit Ostausrichtung (Zugang von Bad, Eltern- und Kinderzimmer)
• Einbauküche vorhanden
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet
• Gäste WV
• Voll unterkellert
• Beheizter Hobbyraum im Keller
• Gartenhaus
• Treppenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss (rückstandslos entfernbar laut Hersteller)
• Rollläden im gesamten Haus
• Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern (nachgerüstet)
• Öl-Zentralheizung
• Einzelgarage direkt am Grundstück
• Kurzfristig verfügbar da Immobilie nicht mehr bewohnt wird

Sonstige Angaben

Mit tiefer Verbundenheit zum Landkreis Rosenheim steht Heimbuchner Immobilien seit vielen Jahren für regionale Kompetenz, persönliche Betreuung und moderne Immobilienvermarktung.

Geschäftsinhaber Dominik Heimbuchner ist selbst seit über 30 Jahren im Landkreis verwurzelt und bringt mehr als ein Jahrzehnt Branchenerfahrung mit. Er hat bereits über 350 Wohnträume erfolgreich begleitet.

Wir bieten Eigentümern fundierte Marktwerteinschätzungen, maßgeschneiderte Verkaufsstrategien und eine professionelle Begleitung während des gesamten Vermittlungsprozesses. Dank innovativer Vermarktungsmethoden und umfassender Ortskenntnis erzielen wir beste Ergebnisse für Ihre Immobilie – diskret, transparent und zuverlässig.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.